節(jié)能政策出臺遭冷遇成本增加令廠商擔(dān)憂

    10月1日起，新近頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》正式施行，建筑工程節(jié)能不符合規(guī)范不能通過驗(yàn)收。該規(guī)范s*次把建筑節(jié)能工程明確規(guī)定為一項(xiàng)分部工程，將節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件情況、進(jìn)場材料設(shè)備質(zhì)量、施工過程質(zhì)量控制、系統(tǒng)調(diào)試與運(yùn)行檢測四個(gè)環(huán)節(jié)作為施工和驗(yàn)收的重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)全過程管理。

    此項(xiàng)規(guī)范的施行，意味著建筑節(jié)能作為我國資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的重要課題之一，呼聲越來越高，節(jié)能建筑與我們也漸行漸近。

    但是近一段時(shí)期，國家關(guān)于促進(jìn)發(fā)展節(jié)能住宅的政策頻頻出臺，然而由于購買節(jié)能住宅的費(fèi)用與省下的耗能費(fèi)用并不成正比，同時(shí)，節(jié)不節(jié)能的住房，開發(fā)商都好賣，導(dǎo)致節(jié)能住宅在實(shí)際銷售中遭到開發(fā)商、購房人冷遇。大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，就意味著要提高建筑成本，這樣一來，不但在向銀行貸款時(shí)會加大難度；另一方面，提高了建筑成本，對于購房者來說，就會進(jìn)一步增加購買的費(fèi)用，消費(fèi)者能否接受這種價(jià)格的提升，對于開發(fā)商來說也是一項(xiàng)不得不慎重考慮的指標(biāo)。

    其實(shí)，對于開發(fā)商而言，全面執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)后，將極大促進(jìn)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展，節(jié)能材料、產(chǎn)品生產(chǎn)成本將進(jìn)一步降低。開發(fā)建設(shè)單位為增強(qiáng)市場競爭力，通過強(qiáng)化內(nèi)部管理、降低管理成本和不合理利潤，使建筑節(jié)能的增量成本盡可能不體現(xiàn)在房屋一次性銷售價(jià)中。同時(shí)，政府通過稅費(fèi)優(yōu)惠等激勵(lì)措施也會進(jìn)一步降低開發(fā)商實(shí)施建筑節(jié)能的增量成本。

    雖然節(jié)能住宅成為z*近地產(chǎn)界關(guān)注的熱點(diǎn)，但絕大多數(shù)開發(fā)商出于對成本增加的擔(dān)憂，以及對消費(fèi)市場把握不準(zhǔn)，多處于觀望的態(tài)度。開發(fā)商的顧慮主要有以下幾點(diǎn)：一是對建筑節(jié)能技術(shù)缺乏了解，不敢涉足；二是對采用先進(jìn)技術(shù)而帶來的成本增加，擔(dān)心市場無法消化；三是對目前建筑施工水平?jīng)]有信心，擔(dān)心施工粗糙及后期維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)太大；四是擔(dān)心產(chǎn)品領(lǐng)先太多，而市場不夠成熟，消費(fèi)者對高科技產(chǎn)品不認(rèn)可。其實(shí)，在當(dāng)前市場宏觀環(huán)境發(fā)生重大變化的形勢下，開發(fā)商領(lǐng)先開發(fā)高科技水準(zhǔn)的節(jié)能住宅，所能帶來的重大經(jīng)濟(jì)利益和社會效益恐怕超出多數(shù)開發(fā)商的想象。這些利益點(diǎn)可以分為五個(gè)方面：一、為項(xiàng)目增加量化賣點(diǎn)，產(chǎn)品領(lǐng)先市場；二、回應(yīng)政府號召，爭取政策支持；三、率先掌握高科技，引領(lǐng)地產(chǎn)大潮；四、品質(zhì)拉動房價(jià)，擴(kuò)大利潤空間；五、品質(zhì)帶動品牌，追求長久回報(bào)。

    目前許多開發(fā)商的品牌主要建立在公司的規(guī)模，資本實(shí)力，以及以往常規(guī)產(chǎn)品的業(yè)績方面。如果沒有及時(shí)的技術(shù)更新，恐怕很容易被新一代的技術(shù)品牌所超越。這也是為什么很多原來根本不關(guān)注節(jié)能的開發(fā)商也開始向我們咨詢高科技產(chǎn)品的技術(shù)細(xì)節(jié)的原因了。